Voulez-vous vendre votre propriété ou êtes-vous à la recherche d’une nouvelle maison, mais vous vous inquiétez de ce qui se passera si vous faites appel à un professionnel ? Lorsque l'on cherche un nouvel appartement, on ne peut éviter la question importante de savoir s'il vaut la peine de faire appel à une agence immobilière.
Un contrat exclusif avec un agent immobilier présente de nombreux avantages. Grâce à la connaissance qu'a l'agent du marché local et des réglementations locales, vous pouvez vendre votre bien en toute confiance et, surtout, au juste prix, plus rapidement que si vous le vendiez vous-même.
Pour vendre ou acheter un bien immobilier, les Français ont presque toujours sollicité l’aide d'une agence immobilière. Découvrez quels sont les avantages de solliciter une agence immobilière.
Entourez-vous de véritables experts du secteur !
Le premier avantage de passer par une agence immobilière est que vous serez entouré de vrais professionnels, formés et compétents dans les techniques de vente immobilière. En fait, chaque agence s'efforce de former un personnel qui connaît sa région et les tendances actuelles, passées et futures du marché pour fixer un prix de vente réaliste et raisonnable et réaliser la vente dans les plus brefs délais.
Dans la plupart des cas, on a tendance à surestimer ou à surévaluer les propriétés au moment de la vente. Des professionnels externes fixent le prix de vente et l'évaluent en fonction du marché, des caractéristiques, de l'état et de l'emplacement. En fixant un prix fixe dès le départ, vous avez de bonnes chances de vendre rapidement.
Les spécialistes savent trouver les bons arguments pour présenter le bien et négocier tous ses avantages. Les étapes du processus de vente font partie de leurs tâches. N'oubliez pas que les prix des biens immobiliers gonflés ou sous-évalués peuvent dissuader les acheteurs. En outre, l'agent immobilier doit toujours se rappeler que le prix doit refléter la position de négociation. La négociation est également un point fort.
Quoi qu'il en soit, un professionnel de l’immobilier à Nice a tous les atouts pour évaluer objectivement un bien, en évitant une tarification sans fin basée sur un bon diagnostic (forcé), une rénovation bien pensée, un emplacement favorable, une terrasse ou un parking, etc.
Gain de temps et service personnalisé
Non seulement, il est difficile de vendre, soi-même, un bien immobilier, mais cela prend également beaucoup de temps.
Un agent immobilier à nice peut convaincre les acheteurs potentiels de visiter votre propriété en fournissant une publicité de qualité et une bonne communication. Cela mettra en évidence la qualité de votre propriété. Diverses activités de communication, telles que la publicité sur Internet, les panneaux d'affichage, les publications de magazines et la distribution ciblée de prospectus, peuvent attirer davantage de clients potentiels et contribuer à la diffusion de l'information.
Avec les agences immobilières, votre annonce apparaît non seulement sur ces sites web, mais aussi sur de nombreux autres sites professionnels, sur le site web et les vitrines de l'agence, et éventuellement dans les dépliants distribués dans la région et dans les magazines publiés par l'agence.
Vous pouvez également travailler via le réseau ou le système de fichiers partagés de l'institution. Dans ce cas, vous êtes toujours lié à une personne, mais votre publicité sera distribuée à plusieurs institutions, ce qui signifie que davantage de clients potentiels la verront.
L'agent est chargé de répondre au téléphone, de vérifier les clients (crédibilité du projet) et de programmer les visites.
Sécurisation de la transaction
Le processus de vente implique de nombreuses formalités administratives. L'agent immobilier sert d'intermédiaire entre les parties concernées : notaire, gestionnaire de biens, acheteur et prestataires extérieurs tels que les diagnostiqueurs, et accompagne le client en étant présent à toutes les étapes de la transaction, de l'obtention de la procuration à la vente finale chez le notaire.
En réalité, la vente nécessite de nombreux documents obligatoires, tels que l'évaluation du bien immobilier, le contenu de la copropriété, les honoraires, etc. Par conséquent, un agent peut vous aider à remplir tous les documents. Des experts en droit, en fiscalité et en administration, avec l'aide de conseillers conscients de l'évolution de la situation, peuvent garantir le respect total des règles régissant les transactions immobilières et assurer la tranquillité d'esprit.
En bref, vendre par l'intermédiaire d'un agent immobilier ànice signifie que vous disposez d'une série de ressources professionnelles et d'une garantie de transaction sécurisée incontournable. Cela signifie également que vous pouvez vendre plus rapidement, au bon prix et sans perdre de temps.
La vente d'un bien immobilier exige beaucoup de préparation et de réflexion. En confiant la vente à un intermédiaire, vous pouvez franchir cette étape importante avec plus de confiance.
Avantages des licences exclusives et optimisation de la promotion
Une fois qu'un appartement ou une maison a été rénové et est prêt à être loué, la société immobilière est chargée d'en faire la promotion. L'annonce doit être claire, concise et accrocheuse. Il doit utiliser des photos professionnelles pour que votre propriété se distingue des autres. Les agences immobilières offrent une visibilité en ligne, ciblent les profils d'acheteurs, etc.
Par exemple, une agence propose aux vendeurs un contrat personnalisé, qui comprend un plan de communication réellement personnalisé et une sélection "efficace et ciblée" des acheteurs potentiels. L'ensemble du processus est dirigé par un consultant qui, une fois l'offre faite, assure la promotion du bien en utilisant tous les outils numériques du groupe. Cela comprend la préparation d'un message en ligne multicanal, un site web dédié et des visites virtuelles.
Les services de l'agence immobilière représentent 5 à 10 % du prix de vente. Malgré la commission d'agence, il est donc dans l'intérêt de l'agence de souligner ce fait, surtout si elle dispose de droits de vente exclusifs en vertu de la loi Hoguet. Un agent immobilier à nice dont les intérêts sont alignés sur les vôtres fera tout son possible pour vendre votre propriété rapidement et correctement. Vous avez trois mois pour éviter que votre propriété soit saisie, c'est la loi.
L’agence peut vous aider à profiter de cette période pour donner vie à votre propriété, dans le style du home staging. L’agence peut vous conseiller sur les rénovations, le nettoyage, la mise à niveau et la décoration. L'objectif est d'améliorer l'attrait de votre propriété en augmentant sa valeur. Les coûts : 2 à 3 % du prix de vente, mais sont souvent nécessaires pour accélérer la transaction. En outre, un représentant commercial spécialisé peut très rapidement proposer des ajustements (prix, modifications de conception, etc.) s'il détecte des obstacles à la vente.
